Kraków liderem rynku kawalerek – inwestorzy napędzają popyt na małe mieszkania

Kraków, jedno z najbardziej znanych miast w Polsce, przyciąga nie tylko turystów, ale i inwestorów poszukujących mieszkań. Zainteresowanie rynkiem nieruchomości w tym mieście jest ogromne, a szczególnie popularnością cieszą się kawalerki. Co czwarty poszukujący mieszkania w Krakowie rozważa zakup lokalu jednopokojowego. Dlaczego właśnie te małe mieszkania są tak pożądane?

Zorientowanie na inwestycje

Niewielkie mieszkania, takie jak kawalerki, są idealnym rozwiązaniem dla inwestorów. Przynoszą korzyści zarówno z najmu krótkoterminowego, jak i długoterminowego. Kraków, będący jednym z najczęściej odwiedzanych miast w Polsce, stwarza doskonałe warunki do inwestycji. W 2024 roku miasto odwiedziło 14,7 miliona turystów, co czyni je atrakcyjną lokalizacją dla wynajmujących.

Analiza cen mieszkań

Ceny mieszkań w Krakowie, w porównaniu do innych dużych miast, takich jak Warszawa, pozostają na zbliżonym poziomie. Mimo że średnie ceny ofertowe stabilizowały się w drugim kwartale 2025 roku, to Wrocław odnotował wzrosty. W Krakowie, mimo wysokiego popytu na kawalerki, największą grupę stanowią mieszkania dwupokojowe. Niemniej jednak, zapotrzebowanie na kawalerki jest wyjątkowo wysokie, co odzwierciedla się w liczbie zapytań – aż 24,9% w porównaniu do 13,6% w całej Polsce.

Kawalerki jako inwestycja

Eksperci z portalu Morizon-Gratka podkreślają atrakcyjność kawalerek w kontekście inwestycji. Wysokie koszty większych mieszkań sprawiają, że mniejsze lokale są bardziej dostępne dla inwestorów. Ceny ofertowe w Krakowie wzrosły o ponad 130% w ciągu ostatnich dziesięciu lat. Program Bezpieczny Kredyt 2% dodatkowo wpłynął na skok cenowy między majem 2023 a majem 2024 roku. Jednakże późniejsze spowolnienie na rynku wtórnym doprowadziło do niewielkiego spadku cen.

Zróżnicowanie cenowe w dzielnicach

Różnice cenowe między dzielnicami Krakowa są znaczące. Stare Miasto pozostaje najdroższą lokalizacją, z cenami sięgającymi prawie 20 tys. zł za metr kwadratowy. Podobne ceny występują w Grzegórzkach i Zwierzyńcu. Na przeciwnym biegunie cenowym znajdują się Nowa Huta, Swoszowice oraz Wzgórze Krzesławickie, gdzie ceny wynoszą od 12 do 13,5 tys. zł za mkw.

Prognozy dla rynku nieruchomości

Przyszłość rynku nieruchomości w Krakowie wskazuje na kilka sygnałów mogących zwiastować ożywienie. Analiza obecnych trendów może dostarczyć wskazówek na temat kierunku, w którym zmierzają ceny i popyt na mieszkania. Inwestorzy powinni uważnie obserwować te zmiany, by odpowiednio dostosować swoje strategie.