Kraków walczy z deweloperskimi pustostanami: Nowe zasady opodatkowania wchodzą w życie!

Kraków wprowadza nową politykę podatkową dotyczącą nieruchomości, która jest zgodna z najnowszymi wytycznymi Naczelnego Sądu Administracyjnego. Celem jest bardziej precyzyjne ustalanie wysokości podatków, zwłaszcza w kontekście nieruchomości stanowiących część strategii inwestycyjnych deweloperów, które nie są ani wynajmowane, ani sprzedawane, lecz utrzymywane w oczekiwaniu na wzrost wartości rynkowej.

Podatki od nieruchomości mieszkalnych: Kluczowe zmiany

Podatek od budynków mieszkalnych reguluje ustawa o podatkach i opłatach lokalnych. Ze względu na ich społeczne znaczenie, mieszkania obciążone są niższymi stawkami. Obecnie maksymalna stawka wynosi 1,19 zł za metr kwadratowy, co przekłada się na roczną opłatę około 60 zł dla mieszkania o powierzchni 50 m².

Lokale użytkowe: Wyższe stawki podatkowe

Lokale użytkowe oraz mieszkania wykorzystywane do działalności gospodarczej są opodatkowane inaczej. Na przykład, jeśli mieszkanie służy jako gabinet terapeutyczny lub zakład krawiecki, stawka podatkowa może sięgać nawet 34 zł za metr kwadratowy w 2025 roku.

„Trwałe pustostany” pod lupą NSA

W 2024 roku Naczelny Sąd Administracyjny zwrócił uwagę na problem „trwałych pustostanów”. Są to nieruchomości, które deweloperzy utrzymują jako inwestycję, nie sprzedając ani nie wynajmując, licząc na wzrost ich wartości. Takie lokale mogą być objęte wyższymi stawkami podatkowymi zgodnie z uchwałą NSA z października 2024 roku.

Indywidualne podejście do wyceny

Kraków stosuje indywidualne podejście do oceny każdego przypadku, aby sprawdzić, czy podwyższona stawka podatkowa jest uzasadniona. Aktualnie toczą się dwa postępowania dotyczące przedsiębiorców posiadających niewynajmowane lokale mieszkalne, co ma na celu ustalenie, czy warunki uzasadniają wyższe opodatkowanie według wytycznych NSA.

Co oznacza „trwałe pustostany”?

Warto podkreślić, że „trwałe pustostany” nie dotyczą mieszkań sprzedawanych dla zaspokojenia potrzeb życiowych ani tych wynajmowanych na długi okres. Te nieruchomości powinny być objęte niższą stawką podatkową mieszkalną.

Najem krótkoterminowy i działalność gospodarcza: Inne podejście

Najem krótkoterminowy, prowadzenie hosteli czy działalność fliperska podlegają najwyższym stawkom podatkowym. Nieruchomości niemieszkalne w rękach przedsiębiorców również są objęte najwyższym opodatkowaniem.

Podsumowując, zmiany w podejściu Krakowa do opodatkowania nieruchomości mają na celu bardziej sprawiedliwe i efektywne zarządzanie lokalnym rynkiem nieruchomości, z uwzględnieniem różnorodnych metod wykorzystania lokali przez właścicieli. Ostatecznym celem jest dostosowanie systemu podatkowego do rzeczywistej funkcji i przeznaczenia nieruchomości w mieście.