Kraków liderem wśród najdroższych miast: Rekordowe ceny wynajmu i kredytów!
Wrzesień w Krakowie oznacza nie tylko powrót studentów na uczelnie, ale również gorączkowe poszukiwania lokum, które idealnie wpisuje się w złożony krajobraz lokalnego rynku nieruchomości. Wynajem mieszkań w Krakowie należy do najdroższych w kraju, co sprawia, że znalezienie przystępnego cenowo miejsca do zamieszkania stanowi wyzwanie.
Analiza cen wynajmu w Krakowie
Pod koniec lata 2025 roku, średnia cena wynajmu metra kwadratowego w Krakowie wynosiła 68 zł. Przekłada się to na około 3393 zł miesięcznie za mieszkanie o powierzchni 50 metrów kwadratowych. Dla porównania, stolica kraju – Warszawa – notowała jeszcze wyższe ceny, wynoszące 80 zł za metr kwadratowy, a Gdańsk 71 zł. Najbardziej przystępną opcją okazała się być Częstochowa z ceną 39 zł za metr kwadratowy.
Chociaż ceny w Krakowie nieznacznie spadły w porównaniu do lipca, to w skali rocznej wzrosły o 3,1 proc. Największe podwyżki wystąpiły w Toruniu, Lublinie i Bydgoszczy, gdzie czynsze wzrosły odpowiednio o 9,9 proc., 9,8 proc. i 8,6 proc. Z kolei w Częstochowie zaobserwowano spadek o 1,7 proc.
Obraz rynku najmu w Polsce
W sierpniu 2025 roku polski rynek najmu odnotował wyraźny wzrost aktywności, z blisko 61 tysiącami nowych ogłoszeń w największych miastach. To o 10 proc. więcej niż w poprzednim miesiącu. Główną siłą napędową tego wzrostu byli studenci, którzy zmieniali miejsca zamieszkania lub rozpoczynali naukę w nowych miastach. Średnie ceny najmu wzrosły o 4 proc. rok do roku, co jest wynikiem prób właścicieli mieszkań zrekompensowania sobie efektów inflacji.
Porównanie wynajmu z kredytem hipotecznym
Zestawiając koszty wynajmu z ratą kredytu hipotecznego, widać, że w Krakowie wynajem 50-metrowego mieszkania jest tańszy niż rata kredytu, która wynosiła 4317 zł – różnica wynosiła aż 924 zł. W miastach takich jak Sosnowiec, Szczecin i Radom, sytuacja była odwrotna, gdzie kredyt okazał się bardziej opłacalny. W Warszawie rata kredytu osiągała 4735 zł.
Ceny akademików jako alternatywa
Dla studentów poszukujących tańszych opcji niż wynajem mieszkań, akademiki oferują pewne możliwości. W Krakowie ceny miejsc w domach studenckich zaczynają się od 640 zł miesięcznie, a za pokój jednoosobowy można zapłacić nawet 1200 zł. W innych miastach, takich jak Warszawa, Poznań czy Katowice, ceny także przekraczają tysiąc złotych, przy czym najdroższe są we Wrocławiu, gdzie miesięczne koszty sięgają 1470 zł.
Ceny akademików różnią się w zależności od lokalizacji i standardu – najtańsze oferty znajdują się w Toruniu i Zielonej Górze, gdzie opłaty zaczynają się od 400 zł miesięcznie. Te znaczące różnice w cenach sprawiają, że wybór akademika może być równie kosztowny jak wynajem prywatnego mieszkania, co jest szczególnym wyzwaniem dla studentów starających się ograniczyć wydatki.
Podsumowując, rynek wynajmu w Krakowie i innych polskich miastach jest pełen wyzwań, zwłaszcza dla studentów i młodych osób zaczynających swoją karierę. Wysokie ceny wynajmu oraz koszty życia w akademikach zmuszają wielu do przemyślenia swoich opcji i szukania najbardziej ekonomicznych rozwiązań.
