UOKiK wprowadza nowe zasady: deweloperzy muszą ujawniać ceny mieszkań!

Nowe obowiązki, jakie muszą wypełniać deweloperzy po wdrożeniu przepisów nakazujących ujawnianie cen mieszkań, istotnie zmieniają lokalny rynek nieruchomości. Zmiany te szybko odbiły się szerokim echem wśród kupujących i sprzedających, wywołując zarówno entuzjazm, jak i niepewność. Odkąd 11 września weszły w życie zaktualizowane przepisy, do Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów (UOKiK) zgłoszono już ponad tysiąc potencjalnych naruszeń. Skala tych reakcji dowodzi, że temat jest dla mieszkańców niezwykle istotny.

Obowiązek przejrzystości – jak deweloperzy radzą sobie z nowymi wymaganiami?

Od początku obowiązywania nowych przepisów deweloperzy szukają różnych sposobów na dostosowanie się do nich. Niektórzy podają wyjątkowo niskie, wręcz symboliczne ceny (np. 1 zł za mieszkanie), tłumacząc, że formalnie spełniają wymogi prawa. Taka praktyka, choć zgodna z literą ustawy, w praktyce może zmylić potencjalnych nabywców i wywołać wątpliwości co do rzetelności oferty. Warto również wyjaśnić, że zamieszczona cena na stronie internetowej nie stanowi jeszcze formalnej oferty w rozumieniu kodeksu cywilnego – jest raczej punktem wyjścia do dalszych rozmów.

Czytelne ceny jako fundament zaufania

Dla wielu mieszkańców, którzy rozważają zakup mieszkania, jasność oferty to podstawa zaufania wobec dewelopera. Zdarzają się firmy, które od lat stawiają na przejrzystość i publikują pełne zestawienie cen oraz szczegóły dotyczące układów lokali jeszcze przed rozmowami z klientem. Przykładem może być EKOPARK, gdzie wszyscy zainteresowani mogą sprawdzić na stronie internetowej zarówno ceny, jak i plany mieszkań, a także dodatkowe koszty. Pozwala to lepiej zaplanować wizytę w biurze sprzedaży i uniknąć rozczarowań już na początku procesu zakupu.

Nowe przepisy – co grozi za ich naruszenie?

Obowiązujące od września regulacje przewidują sankcje dla tych deweloperów, którzy nie wywiązują się z nakazów ujawniania cen. UOKiK przypomina, że w przypadku stwierdzenia nieprawidłowości grożą poważne kary finansowe – nawet do 10% rocznego obrotu. Zgodnie z przepisami, jawne muszą być nie tylko ceny mieszkań w przeliczeniu na metr kwadratowy, ale również wszystkie koszty dotyczące pomieszczeń dodatkowych i usług powiązanych z zakupem nieruchomości. Ma to na celu zapewnienie klientom pełnej informacji o rzeczywistych wydatkach związanych z zakupem własnego „M”.

Sygnały z rynku i oczekiwania mieszkańców

Od czasu wejścia w życie nowych regulacji, UOKiK odnotowuje wzmożoną aktywność zarówno ze strony klientów, jak i samych firm deweloperskich. Najwięcej zgłoszeń dotyczy niepełnych danych na stronach internetowych, niejasnych opisów ofert lub całkowitego braku informacji o cenach. Niektóre skargi dotyczą sytuacji sprzed 11 września, jednak bieżące statystyki pokazują, że rynek wciąż jest w fazie dostosowywania się do nowych reguł. UOKiK regularnie monitoruje sytuację i nie wyklucza, że w przyszłości przepisy będą musiały zostać doprecyzowane.

Co dalej? Przełom czy chwilowe zamieszanie?

Obowiązek transparentnego podawania cen przez deweloperów to zmiana, która realnie wpływa na codzienne decyzje mieszkańców planujących zakup lokalu. Nowe zasady mają przede wszystkim chronić kupujących i ułatwiać im orientację na rynku, choć ich wdrożenie wywołuje także pytania i kontrowersje. Z perspektywy lokalnej widać jednak, że przejrzystość ofert i łatwiejszy dostęp do szczegółowych informacji mogą wyznaczyć nowy standard komunikacji między deweloperami a mieszkańcami. Zainteresowanie tematem oraz liczba zgłoszeń pokazują, że mieszkańcy oczekują klarowności i rzetelności – zarówno na etapie przeglądania ofert, jak i podczas późniejszych rozmów o zakupie mieszkania.