Kraków wprowadza innowacje w wynajmie mieszkań dla potrzebujących

Kraków szuka nowych sposobów, by pomóc mieszkańcom stojącym w obliczu coraz większych trudności na rynku mieszkaniowym. Już 17 grudnia radni miasta mają podjąć kluczową decyzję: czy wesprzeć powstanie nowej Miejskiej Społecznej Inicjatywy Mieszkaniowej. Ten projekt może okazać się przełomowy dla osób, które nie kwalifikują się do miejskich mieszkań socjalnych, ale jednocześnie nie stać ich na własne lokum z rynku prywatnego.

Dlaczego tak wielu mieszkańców potrzebuje wsparcia?

Nieustannie rosnące ceny mieszkań i czynszów w Krakowie sprawiają, że coraz więcej osób o przeciętnych dochodach znajduje się w tzw. „luki mieszkaniowej” – nie spełniają kryteriów przyznania miejskiego mieszkania, a jednocześnie nie mają szans na kredyt lub komercyjny najem. Jak wynika z analiz zespołu pod kierunkiem dra hab. Adama Czerniaka, aż 35% polskich rodzin plasuje się właśnie w tej grupie. Właśnie do nich adresowane są miejskie inicjatywy mieszkaniowe wzorowane na modelach Towarzystw Budownictwa Społecznego, które coraz częściej pojawiają się w dużych miastach Polski.

Nowe środki i możliwości dla samorządów

W tym roku pojawiła się szansa na przyspieszenie budowy mieszkań społecznych. Sejm zatwierdził zwiększenie budżetu na wsparcie takich inwestycji aż do 45 miliardów złotych w perspektywie do 2030 roku. Oznacza to, że samorządy – także Kraków – mogą korzystać z szerokiej palety instrumentów finansowych: od dopłat z funduszy Banku Gospodarstwa Krajowego, przez preferencyjne kredyty, po udział przyszłych lokatorów w kosztach inwestycji. Takie rozwiązania dają szansę na powstanie większej liczby mieszkań w krótszym czasie, bez nadwyrężania miejskiego budżetu.

Jakie są korzyści dla najemców?

Mieszkania budowane przez Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe mają być nie tylko tańsze, ale także nowoczesne i ekologiczne. Standardowy czynsz w takich lokalach mieści się w przedziale 20–30 zł za metr kwadratowy, co stanowi znaczącą różnicę w porównaniu do rynkowych stawek w Krakowie. Dodatkowo, nowe projekty coraz częściej uwzględniają energooszczędne rozwiązania – instalacje fotowoltaiczne, pompy ciepła czy systemy odzyskiwania energii, które pozwalają obniżyć rachunki za media oraz ograniczają negatywny wpływ na środowisko. Wszystko to przekłada się na wyższą jakość życia dla przyszłych mieszkańców.

Dla kogo powstają mieszkania SIM?

Podstawą skorzystania z oferty nowej inicjatywy będzie spełnienie kilku kryteriów. Potencjalni lokatorzy nie mogą posiadać innego mieszkania w Krakowie oraz muszą mieścić się w określonych limitach dochodowych – na przykład dla osoby samotnej próg ten wynosi 8 661,78 zł miesięcznie, natomiast dla pięcioosobowej rodziny – 23 675,52 zł. Ważne jest, że program przewiduje również wsparcie dla grup szczególnie potrzebujących, takich jak seniorzy, osoby z niepełnosprawnościami czy studenci, zapewniając im uproszczone procedury lub dodatkowe preferencje przy naborze.

Co dalej z miejską polityką mieszkaniową?

Powstanie nowej Społecznej Inicjatywy Mieszkaniowej w Krakowie to nie tylko odpowiedź na bieżące potrzeby, ale także inwestycja w przyszłość miasta. Dzięki nowym możliwościom finansowania samorząd może szybciej zareagować na braki mieszkań dostępnych dla szerokiej grupy mieszkańców. Rozwiązania wprowadzone przez SIM-y nie tylko obniżają koszty najmu, ale też promują zrównoważony rozwój i nowoczesne technologie w budownictwie. Dla wielu rodzin i singli może to być realna szansa na własny kąt w Krakowie, bez konieczności zadłużania się na wiele lat czy rezygnowania z podstawowych potrzeb.

Źródło: Urząd Miasta Krakowa