Kraków 2024: Spadek mieszkań do 8 500, ale ceny wciąż rosną!

Przemiany, jakie zachodzą na rynku nieruchomości w Krakowie w 2024 roku, mają istotny wpływ na dostępność nowych mieszkań oraz na poziom cen. Chociaż liczba nowo oddawanych mieszkań maleje, ceny nieruchomości nadal wzrastają. W tym artykule zbadamy kluczowe statystyki, które ilustrują obecną sytuację oraz czynniki kształtujące ten dynamiczny rynek.

Obecny stan rynku nieruchomości w Krakowie

W 2024 roku krakowski rynek nieruchomości zanotował oddanie 8 500 nowych mieszkań. Zdecydowana większość z nich, bo aż 8 100, to mieszkania w budynkach wielorodzinnych, co potwierdza utrzymującą się przewagę tego typu zabudowy w mieście. Segment domów jednorodzinnych pozostaje niszowy, co wskazuje na określone preferencje lokalnego rynku nieruchomości.

Spadek liczby nowych mieszkań

Ostatnie lata przyniosły znaczny spadek liczby oddawanych mieszkań. W 2023 roku do użytku oddano 9 600 lokali, co oznacza spadek o około 11% w porównaniu z rokiem 2024. Jeszcze większe różnice widoczne są w porównaniu z 2019 rokiem, kiedy to liczba nowo oddanych mieszkań wyniosła 13 200, co sugeruje, że rynek wciąż odczuwa skutki pandemii i obecnych wyzwań gospodarczych.

Zmiany w charakterystyce mieszkań

Obecnie średnia powierzchnia nowych mieszkań w Krakowie wynosi 63 mkw., co jest wzrostem w stosunku do poprzedniego roku. Warto zauważyć, że mieszkania w budynkach wielorodzinnych mają średnio 56,4 mkw., a domy jednorodzinne oferują około 166 mkw. powierzchni. Wzrost powierzchni sugeruje, że deweloperzy odpowiadają na rosnące oczekiwania klientów dotyczące przestronności lokali.

Wzrost cen nieruchomości

Mimo spadku liczby oddawanych mieszkań, ceny nieruchomości w Krakowie nadal się zwiększają. Średnia cena metra kwadratowego na rynku pierwotnym wynosi około 16 tysięcy złotych, natomiast na rynku wtórnym 13,3 tysiąca złotych. W szczególnie atrakcyjnych dzielnicach, takich jak Stare Miasto czy Grzegórzki, ceny sięgają nawet 20 tysięcy złotych za metr kwadratowy.

Determinanty zmian na rynku

Wzrost kosztów materiałów budowlanych oraz płac w sektorze budowlanym wpływa na opłacalność inwestycji deweloperskich w Krakowie. Ponadto, wysokie stopy procentowe i utrudniony dostęp do kredytów hipotecznych zmniejszają popyt na nowe mieszkania. Deweloperzy podchodzą do nowych projektów z większą ostrożnością z uwagi na te warunki. Dodatkowym problemem jest ograniczona liczba dostępnych gruntów inwestycyjnych w atrakcyjnych lokalizacjach.

Perspektywy na przyszłość

Rok 2024 przynosi wyraźne zmiany na krakowskim rynku nieruchomości. Mimo spadku liczby oddawanych mieszkań, ceny nadal rosną, co stawia kupujących w trudnej sytuacji. Przyszłość rynku zależy od decyzji monetarnych i ogólnej sytuacji gospodarczej. Istnieje potencjał na stabilizację rynku, co może prowadzić do bardziej korzystnych warunków dla kupujących, którzy liczą na lepsze oferty dzięki większej dostępności mieszkań.