Kraków liderem w Europie z rekordowym wzrostem cen mieszkań w 2024 roku

Zmiany na europejskim rynku mieszkaniowym stały się przedmiotem szczegółowej analizy w najnowszym raporcie Deloitte. Wyniki pokazują, że liczba ukończonych inwestycji mieszkaniowych zmniejszyła się w większości krajów, podczas gdy ceny za metr kwadratowy znacznie wzrosły. Wśród państw, gdzie podwyżki były najbardziej odczuwalne, znalazła się Polska, z Krakowem na czele listy miast o najwyższym wzroście cen.

Przeciążone rynki nieruchomości

Autorzy raportu zauważają, że luka podażowa na rynku nieruchomości nadal się powiększa, a prognozy dotyczące obniżek stóp procentowych mogą nie wystarczyć, by zrównoważyć rosnące koszty zakupu mieszkań. W 2024 roku wiele europejskich metropolii zmagających się z ograniczoną podażą i rosnącymi wymaganiami planistycznymi oraz ekologicznymi odnotowało najwyższe ceny ofertowe w historii.

Zróżnicowanie cenowe między krajami

Analiza cen za metr kwadratowy w różnych krajach ujawnia znaczące różnice. W Turcji, Bośni i Hercegowinie oraz Albanii ceny są najniższe, podczas gdy Luksemburg, Izrael i Wielka Brytania mają jedne z najwyższych stawek. Różnice te odzwierciedlają zróżnicowaną sytuację gospodarczą i społeczną w poszczególnych państwach.

Wzrosty cen w polskich miastach

Polska w 2024 roku odnotowała znaczny wzrost cen mieszkań wyrażonych w euro, co jest najwyższym wskaźnikiem wśród analizowanych krajów. Średnia cena za metr kwadratowy w Warszawie i Krakowie zaczyna zbliżać się do poziomów obserwowanych w innych europejskich miastach, takich jak Rzym czy Budapeszt.

Kontrasty w kosztach wynajmu

Ceny najmu również wykazują duże różnice między europejskimi stolicami. Luksemburg pozostaje najdroższym miastem pod względem kosztów najmu, podczas gdy Warszawa plasuje się na 23 miejscu. Różnice te wskazują na istotne zróżnicowanie warunków mieszkaniowych w Europie.

Wskaźnik dostępności cenowej

Wskaźnik dostępności cenowej, mierzący, ile średnich miesięcznych wynagrodzeń potrzeba na zakup 70-metrowego mieszkania, wzrósł na większości rynków. W miastach takich jak Amsterdam czy Praga zakup mieszkania może kosztować równowartość ponad 15-letnich zarobków. W Polsce najlepszą dostępność odnotowano w Katowicach, natomiast najtrudniejsza sytuacja panuje w Warszawie.

Warunki finansowania

Oprocentowanie kredytów hipotecznych różni się znacznie w całej Europie. Polska znalazła się na drugim miejscu pod względem wysokości oprocentowania, co oznacza, że koszty kredytów są znacznie wyższe niż w strefie euro. Mimo prognozowanych obniżek stóp procentowych, rynek nadal zmaga się z wyzwaniami związanymi z finansowaniem zakupu nieruchomości.

Spadki w podaży mieszkań

Brak równowagi między popytem a podażą nowych mieszkań to jedno z głównych wyzwań dla rynku nieruchomości. W wielu krajach liczba nowych lokali zmniejszyła się w 2024 roku, co dodatkowo pogłębia problem. Polska, mimo spadku liczby nowych inwestycji, wciąż utrzymuje się w czołówce krajów pod względem podaży mieszkań.

Podsumowując, europejski rynek nieruchomości stoi przed wieloma wyzwaniami związanymi z rosnącymi cenami i ograniczonym dostępem do nowych inwestycji. Rozbieżności między krajami oraz wewnątrz samych państw wskazują na potrzebę dalszej analizy i dostosowania polityki mieszkaniowej do dynamicznie zmieniających się warunków gospodarczych.