Kraków na czołowej pozycji: Ceny mieszkań w Polsce biją europejskie rekordy!

Ostatnie lata przyniosły dynamiczne zmiany na polskim rynku nieruchomości, które budzą duże zainteresowanie ze strony kupujących oraz analityków. Zgodnie z wynikami badań przeprowadzonych przez Deloitte w 2024 roku, ceny mieszkań w Polsce gwałtownie wzrosły w minionym roku. Na taki stan rzeczy wpływ miał przede wszystkim program dopłat do kredytów mieszkaniowych. Zmiany te nie tylko wpłynęły na sytuację na rynku krajowym, ale również umiejscowiły Polskę w nowej pozycji na tle europejskiego rynku nieruchomości.

Dlaczego Kraków wiedzie prym w wzroście cen mieszkań?

Kraków wyróżnia się szczególnie na tle innych miast pod względem wzrostu cen mieszkań. W 2024 roku ceny za metr kwadratowy wzrosły w tym mieście o ponad 28 procent, co plasuje Kraków w czołówce europejskich miast pod względem podwyżek. Wzrost ten jest efektem zarówno lokalnych uwarunkowań ekonomicznych, jak i zewnętrznych czynników, takich jak umocnienie się złotego. Inne duże polskie miasta również notują podobne wzrosty, co czyni Polskę jednym z liderów w Europie pod względem wzrostu cen nieruchomości.

Europejski kontekst cen nieruchomości

Pomimo że wzrosty cen mieszkań w Polsce są imponujące, polskie miasta wciąż pozostają bardziej dostępne cenowo w porównaniu z najdroższymi lokalizacjami w Europie. Ceny mieszkań w Krakowie i Warszawie mogą być porównywalne do Rzymu, ale nadal są niższe niż w Londynie, Amsterdamie czy Frankfurcie. Jeszcze większe różnice są widoczne przy porównaniu z Paryżem i Monachium.

Trendy u sąsiadów Polski

Analizując sytuację w regionie, Czechy przewyższyły Niemcy pod względem kosztów zakupu nieruchomości. Średnia cena za metr kwadratowy nowego mieszkania w Czechach wynosi ponad 21 tysięcy złotych, co stawia je wśród najdroższych krajów na kontynencie. Dla porównania, w Polsce cena ta wynosi około 12 tysięcy złotych, co wskazuje, że choć Polska jest droższa od Włoch, nadal pozostaje tańsza od wielu innych europejskich lokalizacji.

Dostępność mieszkań a lokalne zarobki

Koszt zakupu mieszkania to nie tylko jego cena, ale także relacja między cenami a lokalnymi zarobkami. W Polsce zakup mieszkania w dużym mieście można sfinansować średnio z ośmiu do dziesięciu lat pracy. Dla porównania, w Pradze czy Amsterdamie potrzeba na to nawet piętnastu lat wynagrodzenia. Katowice są wyjątkiem w Polsce, gdzie zakup mieszkania to siedem lat pracy.

Wpływ kredytów mieszkaniowych na koszty

Koszty kredytów hipotecznych to kolejny ważny czynnik wpływający na dostępność mieszkań. W 2024 roku Polska była jednym z państw z najwyższymi kosztami kredytów mieszkaniowych w Europie, ustępując jedynie Węgrom. W większości europejskich krajów warunki finansowania zakupu nieruchomości są znacznie korzystniejsze.

Podsumowując, według raportu Deloitte, program dopłat do kredytów mieszkaniowych wyraźnie przyczynił się do wzrostu cen nieruchomości w Polsce. Mimo że obecnie dane sugerują pewne spowolnienie tego trendu, rynek nieruchomości w Polsce nie osiągnął jeszcze stabilizacji. Polska znalazła się wysoko na europejskiej mapie drożyzny mieszkaniowej, co budzi pytania o przyszłe kierunki rozwoju tego sektora.