Kraków wprowadza Miejskie Inicjatywy Mieszkaniowe – nowa szansa na przystępne wynajmy

Potrzeby mieszkaniowe Polaków rosną z roku na rok, a coraz więcej rodzin szuka rozwiązania pomiędzy drogim rynkiem komercyjnym a ograniczoną dostępnością lokali komunalnych. Nowym narzędziem wsparcia dla tych, którzy nie mieszczą się w żadnej z tych kategorii, są Miejskie Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM). Ich działalność ma szansę zmienić krajobraz mieszkaniowy polskich miast, oferując stabilny najem po przystępnych cenach oraz nowoczesne rozwiązania techniczne.

Nowy segment na rynku mieszkań – dla kogo?

Tradycyjne formy wsparcia, takie jak mieszkania komunalne czy socjalne, obejmują tylko część rodzin o niskich dochodach. Jednak w praktyce wiele gospodarstw domowych zarabia za dużo, by skorzystać z najmu socjalnego, ale zbyt mało, by kupić własne mieszkanie lub opłacić wynajem na wolnym rynku. SIM-y powstały właśnie z myślą o tej grupie. Skierowane są m.in. do rodzin z dziećmi, osób starszych, młodych dorosłych rozpoczynających samodzielne życie czy pracowników sektora publicznego, którym zależy na stabilizacji życiowej bez konieczności zaciągania wieloletnich kredytów.

Finansowanie – skąd środki na inwestycje wspólnotowe?

Realizacja projektów SIM jest możliwa dzięki wsparciu na poziomie ustawowym. Na mocy nowo przyjętych przepisów, do końca obecnej dekady polskie samorządy będą mogły sięgnąć po aż 45 miliardów złotych z Funduszu Dopłat Banku Gospodarstwa Krajowego oraz specjalnych, niskooprocentowanych kredytów przeznaczonych na budownictwo społeczne. Taki model umożliwia szybkie rozpoczęcie i prowadzenie inwestycji, przy czym jednostki samorządu terytorialnego nie muszą samodzielnie ponosić wszystkich kosztów. Część finansowania pokrywana jest również przez partycypację przyszłych najemców, co pozwala na zachowanie stabilności finansowej przedsięwzięć.

Korzyści płynące z zamieszkania w SIM

Najemcy SIM-ów mogą liczyć przede wszystkim na stabilne stawki czynszu – zwykle od 20 do 30 zł za metr kwadratowy, co oznacza znacznie niższe koszty niż na wolnym rynku w największych polskich miastach. Dodatkowo nowo powstające osiedla realizowane są według wyśrubowanych standardów energooszczędności. W praktyce oznacza to zastosowanie m.in. fotowoltaiki, pomp ciepła oraz systemów zarządzania zużyciem energii, co przekłada się na niższe opłaty eksploatacyjne. Rozwiązania te są korzystne nie tylko dla portfela najemców, ale także dla środowiska.

Kto może otrzymać mieszkanie w SIM i na jakich zasadach?

O mieszkania w SIM mogą ubiegać się osoby, które nie posiadają własnego lokalu na terenie danego miasta oraz spełniają określone wymogi dochodowe. Progi są ustalane indywidualnie przez każdą gminę lub miasto, tak by oferta trafiała do rodzin i osób rzeczywiście potrzebujących wsparcia. Dodatkowo preferowane są grupy takie jak seniorzy, osoby z niepełnosprawnościami, a także studenci i samotni rodzice, co pozwala na tworzenie zróżnicowanych społeczności. Warto podkreślić, że partycypacja finansowa najemców jest zabezpieczona – przy rezygnacji z najmu, środki są zwracane wraz z waloryzacją.

Nowoczesne inwestycje w Krakowie i nie tylko

W Krakowie realizacja inwestycji SIM finansowana jest aż w 90% z zewnętrznych źródeł, co stanowi duże odciążenie dla miejskiego budżetu. Pozostała część pochodzi z partycypacji mieszkańców, której zwrotność daje poczucie bezpieczeństwa finansowego. Miasto aktywnie poszukuje i przygotowuje nowe grunty pod przyszłe przedsięwzięcia, dzięki czemu możliwe jest systematyczne zwiększanie dostępnej puli mieszkań na wynajem społeczny. Takie działania to szansa na poprawę sytuacji mieszkaniowej wielu rodzin i osób, które do tej pory nie miały realnej szansy na własny kąt.

Źródło: Urząd Miasta Krakowa