Kraków wprowadza nowy podatek dla spekulantów: koniec z pustostanami?

Kraków, znany z bogatej historii i dynamicznie rozwijającego się rynku nieruchomości, staje w obliczu wyzwania związanego z licznymi pustymi mieszkaniami. Władze miasta dostrzegają potencjalne korzyści finansowe wynikające z opodatkowania takich nieruchomości. Wg danych Głównego Urzędu Statystycznego, aż 70 tysięcy mieszkań w Krakowie stoi pustych, co rodzi pytania o efektywne zarządzanie tym zasobem.

Nowa strategia podatkowa w Krakowie

Radni z klubu Kraków dla Mieszkańców proponują, by miasto zwiększyło swoje dochody poprzez podwyższenie podatku od nieruchomości dla deweloperów i inwestorów, którzy celowo przetrzymują niesprzedane mieszkania. Tłumaczą, że takie działanie mogłoby przynieść dodatkowe kilkanaście milionów złotych rocznie do miejskiego budżetu, co znacząco wspomogłoby jego finansowanie.

Zmiana podejścia do przepisów podatkowych

Do prezydenta miasta, Aleksandra Miszalskiego, skierowano projekt uchwały mający na celu wprowadzenie nowej interpretacji zasad podatkowych. Dotyczy to mieszkań, które są wykorzystywane jako inwestycja lub rezerwa kapitałowa, ale nie pełnią funkcji mieszkalnej. Radni podkreślają, że odpowiednie opodatkowanie takich nieruchomości mogłoby mieć istotny wpływ na lokalny rynek mieszkaniowy.

Decyzje sądowe i opinie specjalistów

Proponowane zmiany opierają się na decyzji Naczelnego Sądu Administracyjnego z 21 października 2024 roku. Sąd uznał, że mieszkania wykorzystywane jako część strategii gospodarczej, które nie służą potrzebom mieszkaniowym, powinny być traktowane jako nieruchomości na działalność gospodarczą. Dotyczy to również sytuacji, gdy deweloperzy celowo wstrzymują sprzedaż, oczekując na lepsze ceny.

Różnice w stawkach podatkowych

Podatek od mieszkania wynosi obecnie 1,19 zł za metr kwadratowy. Natomiast dla nieruchomości związanych z działalnością gospodarczą stawka wzrasta do 34 zł. Dla właściciela 50-metrowego pustostanu oznaczałoby to znacznie wyższe opłaty, co mogłoby skłonić do szybszej sprzedaży lub wynajmu.

Zyski dla lokalnego rynku nieruchomości

Radni zaznaczają, że ich propozycja nie obejmuje mieszkań prywatnych pozostawionych czasowo pustych. Skupiają się na lokalach deweloperów i inwestorów, które nie są ani sprzedawane, ani wynajmowane. Wyższy podatek mógłby zmusić właścicieli do zmiany strategii, co pomogłoby w rozwiązaniu problemu deficytu mieszkań na rynku.

Ekonomiczne tło i przyszłe wyzwania

Kraków zmaga się z rosnącym zadłużeniem i dynamicznym wzrostem cen nieruchomości. W 2024 roku ceny mieszkań w Krakowie wzrosły o 28,1 procent, co czyni ten wynik jednym z najwyższych w Europie. Chociaż Gdańsk wyprzedził Kraków pod względem cen nowych mieszkań, presja na rynku krakowskim nadal pozostaje wysoka.

Planowane zmiany w polityce podatkowej mogą stać się kluczowym elementem w strategii zarządzania zasobami mieszkaniowymi miasta, jednocześnie wspierając jego rozwój ekonomiczny.