Kraków zyskuje 140 tys. mkw. nowoczesnych biur – przyszłość rynku pracy w mieście!
W Krakowie trwa jeden z najciekawszych okresów dla lokalnego rynku biurowego. Miasto, od lat uważane za centrum rozwoju biznesu w południowej Polsce, wkracza właśnie w kolejną fazę ekspansji. Mieszkańcy mogą spodziewać się widocznych zmian, a przedsiębiorcy – nowych możliwości. Co dokładnie się dzieje? Sprawdziliśmy, jak wygląda aktualnie sytuacja na krakowskim rynku powierzchni biurowych i co oznacza to dla osób pracujących w mieście.
Kraków buduje nowe biurowce – skala inwestycji
Obecnie w Krakowie trwa realizacja ponad 150 tys. metrów kwadratowych nowoczesnej powierzchni biurowej. To tak, jakby w krótkim czasie pojawiły się w mieście trzy kolejne prestiżowe kompleksy podobne do Unity Centre, co pozwala wyobrazić sobie skalę tych przedsięwzięć. Jeśli deweloperzy dotrzymają zaplanowanych harmonogramów, większość tej przestrzeni pojawi się na rynku jeszcze przed końcem 2023 roku. Pozostałe inwestycje, o łącznej powierzchni 11 tys. mkw., będą ukończone przed końcem bieżącego roku.
Najważniejsze projekty i ich znaczenie
Chociaż trzeci kwartał nie przyniósł żadnych oficjalnych otwarć nowych obiektów biurowych, to już w listopadzie mieszkańcy miasta mogli obserwować zakończenie prac przy kompleksie Brain Park przy al. Pokoju. Jednocześnie w budowie pozostają dwa wyróżniające się projekty: Ocean Office Park B (26,5 tys. mkw.) oraz Kreo (24 tys. mkw.). Nowe inwestycje tego typu mogą przyciągnąć zarówno duże firmy, jak i lokalnych przedsiębiorców szukających nowoczesnej przestrzeni do pracy, co w dłuższej perspektywie dodatkowo wzmacnia gospodarkę miasta.
Duże zainteresowanie najemców
Krakowski rynek biurowy zyskuje na znaczeniu nie tylko dzięki budowie nowych obiektów, ale także dzięki aktywności najemców. W okresie lipiec–wrzesień zawarto w Krakowie umowy najmu na niemal 25 tys. mkw. To ponad jedna piąta wszystkich tego typu transakcji w miastach poza Warszawą. W skali całego roku popyt na biura sięgnął prawie 134 tys. mkw., czyli był o 26% wyższy niż w analogicznym okresie ubiegłego roku. Co istotne, przeważały nowe umowy (73% całości), a nie tylko przedłużanie dotychczasowych kontraktów.
Pustostany i czynsze – jak wygląda sytuacja w praktyce?
Pomimo tak dużej aktywności zarówno po stronie deweloperów, jak i najemców, pod koniec trzeciego kwartału poziom pustostanów wyniósł 15,4%. To nieznacznie mniej niż w poprzednim kwartale, ale lekko więcej niż rok wcześniej. Analitycy wskazują, że przy ograniczonej nowej podaży, popyt ze strony firm skutecznie redukuje wolne powierzchnie.
Stawki czynszu w Krakowie utrzymują się w przedziale 10–16 euro za metr kwadratowy. W przypadku starszych biurowców właściciele coraz częściej są skłonni negocjować warunki, ponieważ mają do czynienia z dużą konkurencją i dużą ilością wolnych biur. Z kolei deweloperzy nowych gmachów, zmagając się z wyższymi kosztami budowy oraz obsługi zadłużenia, mają mniej elastyczności w ustalaniu cen.
Co to oznacza dla mieszkańców i firm?
Tak intensywna rozbudowa i duża aktywność na rynku najmu to sygnał, że Kraków pozostaje atrakcyjny zarówno dla inwestorów, jak i przedsiębiorców. Nowoczesne biurowce to nie tylko miejsca pracy – to także nowe usługi, więcej ruchu w okolicznych sklepach i restauracjach oraz większa konkurencja na rynku pracy. Mieszkańcy mogą liczyć na rozwój infrastruktury miejskiej, choć pojawia się też pytanie o przyszłość starszych obiektów.
Podsumowując, najbliższe miesiące przyniosą w Krakowie rekordową ilość nowej przestrzeni biurowej, a lokalny rynek – zarówno najmu, jak i inwestycji – pozostaje jednym z najprężniej rozwijających się w Polsce. Firmy szukające nowoczesnych biur mają szeroki wybór, mieszkańcy zyskują stabilne miejsca pracy, a miasto realnie umacnia swoją pozycję lidera wśród polskich aglomeracji regionalnych.
