Kraków na czołowej pozycji w Europie: ceny mieszkań skoczyły o 28% w 2024 roku!

Nowy raport rynku nieruchomości Deloitte ujawnia wyzwania dla europejskiego sektora mieszkaniowego. W całej Europie obserwuje się spadek liczby ukończonych inwestycji mieszkaniowych, podczas gdy ceny mieszkań rosną. Wśród krajów europejskich Polska odnotowała największy wzrost cen mieszkań, w szczególności w Krakowie, gdzie ceny poszybowały w górę o 28% w ciągu roku.

Obecna sytuacja na rynku mieszkaniowym

Raport wskazuje na rosnącą lukę podażową, która nawet przy prognozowanych obniżkach stóp procentowych nie jest wystarczająca, aby zrównoważyć rosnące koszty zakupu nieruchomości. Wzrost kosztów życia, zaostrzenie wymagań związanych z planowaniem i ekologią, a także zmiany gospodarcze wpływają na wzrost cen ofertowych szczególnie w największych miastach Europy. W 2024 roku wiele krajów odnotowało znaczny spadek podaży nowych mieszkań.

Dyspersja cen nieruchomości w Europie

Ceny nieruchomości w Europie są bardzo zróżnicowane. Najniższe ceny za metr kwadratowy zanotowano w Turcji, Bośni i Hercegowinie oraz Albanii, gdzie średnia wynosi 949 euro. Z kolei najwyższe ceny występują w Luksemburgu, Izraelu i Wielkiej Brytanii. W 2024 roku mediana cen w 75 badanych miastach wyniosła 3 739 euro za metr kwadratowy, z Tel Awiwem, Luksemburgiem i Monachium jako najdroższymi miastami pod względem cen nieruchomości.

Polska na tle Europy

Polska wyróżnia się na tle Europy ze wzrostem cen mieszkań wyrażonym w euro o ponad 19% rok do roku, co jest najwyższym wynikiem wśród analizowanych krajów. Średnia cena za metr kwadratowy wynosi 2 792 euro, co plasuje ją poniżej europejskiej średniej. Mimo tego, ceny w Warszawie i Krakowie są porównywalne do tych w Rzymie, a Kraków przoduje w skali wzrostu cen z wynikiem 28,1% w 2024 roku. Wciąż jednak ceny w polskich miastach jak Praga są znacznie niższe.

Kierunki na rynku wynajmu

Także rynek wynajmu w Europie wykazuje znaczną dywersyfikację. Najwyższe czynsze występują w Luksemburgu, Paryżu i Dublinie. W Polsce, Warszawa jest najdroższym miastem z ceną wynajmu 17,9 euro za metr kwadratowy, a Kraków, Gdańsk i Wrocław znajdują się na poziomie zbliżonym do średniej europejskiej.

Dostępność mieszkań a poziom zarobków

Wskaźnik dostępności mieszkań pokazuje, ile średnich miesięcznych wynagrodzeń potrzeba na zakup 70-metrowego lokum. W wielu miastach europejskich ceny rosną szybciej niż wynagrodzenia, co powoduje wzrost wskaźnika. Najtrudniejsza sytuacja panuje w Amsterdamie, Atenach i Pradze, podczas gdy w Polsce Katowice są najbardziej przystępne pod względem dostępności mieszkań, w przeciwieństwie do Warszawy.

Finansowanie i jego koszty

Różnice w kosztach kredytów hipotecznych między krajami są również istotne. Średnie oprocentowanie wyniosło niecałe 4%, z najniższymi stawkami w Bułgarii i Chorwacji, a najwyższymi na Węgrzech. Polska plasuje się na drugim miejscu pod względem wysokości oprocentowania, osiągając 7,67%. Eksperci przewidują, że przyszłe obniżki stóp procentowych mogą poprawić sytuację kupujących mieszkania.

Wyzwania dotyczące podaży mieszkań

Kluczowym problemem pozostaje niedostateczna podaż mieszkań. W 2024 roku większość analizowanych krajów odnotowała spadek liczby nowych mieszkań wprowadzanych na rynek. Polska utrzymuje się w czołówce pod względem liczby nowych mieszkań, mimo zauważalnego spadku podaży. W dużych miastach, takich jak Wrocław i Warszawa, tempo budowy mieszkań znacznie zwolniło.

Podsumowując, raport Deloitte wskazuje na niepokojące trendy w europejskim sektorze mieszkaniowym. Rosnące ceny mieszkań i niedostateczna podaż stanowią wyzwania zarówno dla kupujących, jak i wynajmujących. Polska, choć notuje największy wzrost cen, wciąż oferuje relatywnie niższe ceny w porównaniu do zachodnioeuropejskich stolic, co może być kluczowe dla przyszłych inwestycji i decyzji mieszkaniowych.